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SONDERTILGUNG IN HAMBURG ein gutes Mittel zur schnellen Rückzahlung der Baufinanzierung

Wie funktioniert die Sondertilgung?

Zusätzlich zur normalen Tilgung bei der Baufinanzierung gibt es die Möglichkeit der Sondertilgung. Mit der Sondertilgung können Sie die Laufzeit Ihrer Immobilienfinanzierung verringern.

Die Bank erlaubt Ihnen 1x pro Jahr einen bestimmten Betrag x des Darlehensbetrages zurückzuzahlen. Hier werden – wie sonst üblich – keine zusätzlichen Rückzahlungsgebühren (Vorfälligkeitsentschädigung) erhoben.

Die Sondertilgung in Höhe von 5% ist heute bei vielen Banken schon inklusive. Einige Banken verlangen aber einen kleinen Zinsaufschlag (ca. 0,05%).

Auch sind Sondertilgungen in Höhe von 10% oder auf besondere Vereinbarung auch bis zu 100% (wie auch beim Bauspardarlehen) möglich. Diese Form der Sondertilgung bei z.B. Verkauf der Immobilie wird aber nur von sehr wenigen Banken angeboten und hat einen entsprechenden Zinsaufschlag von ca. 0,60% auf die normalen Konditionen der Baufinanzierung.

Eine Bank bietet sogar die Möglichkeit, dass bereits erfolgte Sondertilgungen wieder zurückgenommen werden können.

Immer die Sondertilgung ins Baudarlehen mit einbinden?

Ja, wenn die Sondertilgung nichts extra kostet, auf jeden Fall. Ansonsten sollte gut überlegt werden, ob Sie den kleinen Zinsaufschlag auf die normalen Baufinanzierungskonditionen zahlen möchten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie die Sondertilgung bei der Immobilienfinanzierung auch wirklich nutzen, ist der Zinsaufschlag eine vermeidbare monatliche Mehrbelastung.
Wichtig ist auch: Eine in einem Jahr nicht genutzte Möglichkeit der Sondertilgung, kann in den Folgejahren nicht nachgeholt werden!

Fazit:

Eine Sondertilgung verringert die Laufzeit Ihrer Baufinanzierung in Hamburg und macht Sie eher schuldenfrei. Daher ist dieses die beste Form, um schnell Zinsen einzusparen und die laufende Tilgung bei der Baufinanzierung zu erhöhen (die Rate für die Immobilienfinanzierung bleibt nämlich auch nach der Sondertilgung immer gleich, so dass sich der Tilgungsanteil in der Rate automatisch erhöht).

Sprechen Sie uns gerne an, wie wir die Möglichkeiten der Sondertilgung für Ihre Baufinanzierung in Hamburg einbinden können.

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