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DIE EIGENE IMMOBILIE IN HAMBURG Mit welchem Kaufpreis sollte ich für die Finanzierung planen?

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer passenden Immobilie in Hamburg begeben, sollten Sie einen ungefähren Überblick haben, wie viel die Immobilie kosten darf. Die Baufinanzierung beim Wohnungskauf, Hauskauf oder Hausbau in Hamburg ist oft nur schwer zu überblicken – welche monatlichen Kosten kommen auf mich zu, wenn ich Zins- und Tilgung für die Finanzierung zahlen muss und wie hoch darf überhaupt die Finanzierung sein, damit ich mein monatliches Budget nicht sprenge?

Berechnen Sie Ihr Budget einfach mit dem monatlich verfügbaren Betrag und erhalten so einen Nährungswert, in welchem Preissegment Sie mit der Immobiliensuche beginnen sollten.

Als Sollzins wählen Sie zum Beispiel einen aktuellen Durchschnittszinssatz. Aufgrund der niedrigen Zinsen, sollten Sie eher von einer längeren als von einer kürzeren Zinsbindung ausgehen, um für die Zukunft vor steigenden Zinsen abgesichert zu sein. Die anfängliche Tilgung sollte anhand des Zinssatzes festgelegt werden – je niedriger die Zinsen, desto höher die anfängliche Tilgung, die aber bei mindestens 2% p.a. liegen sollte. In der jetzigen Niedrigzinsphase wäre eine höhere Anfangstilgung natürlich erstrebenswert.

Die Sollzinsbindung sollte sich ebenfalls nach dem Zinssatz richten. Auch hier gilt: je niedriger die Zinsen, desto geringer die Zinsbindungsfrist. Die Zinsbindungsfrist beschreibt, wie lange Sie sich die aktuellen Zinsen für den Kredit gesichert haben – sprich: innerhalb dieser Zeit bleibt der Zinssatz unverändert.
Sind die Zinsen so niedrig wie aktuell, sollten Sie für die Finanzierung in Hamburg lange Zinsbindungen von 15-30 Jahren wählen, um langfristig sicher kalkulieren zu können.

Wichter Hinweis: Es handelt sich um eine unverbindliche Musterberechnung. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Repräsentatives Beispiel für eine Immobilienfinanzierung:
Nettodarlehensbetrag 400.000 Euro, Auszahlung 100%, Zinsbindung 20 Jahre, Tilgung 2% p.a., fester Sollzins 2% p.a, effektiver Jahreszins 2,03 % p.a., anfängliche monatliche Rate 1.333,33 Euro – für Darlehen bis 80% des Kaufpreises / Herstellungskosten wohnwirtschaftlicher Objekte mit erstrangiger Besicherung.

HAMBURGER HYPO – Finanzierung in Hamburg für Hamburg

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