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BAUSPARDARLEHEN IN HAMBURG mit der richtigen Bank eine sichere Sache

Wie funktioniert das Bauspardarlehen?

Ein typischer Baustein der Immobilienfinanzierung ist der Bausparvertrag.

In Deutschland gibt es die Baufinanzierung über einen Bausparvertrag bereits seit dem 19. Jahrhundert.

Das Bausparen basiert auf der Grundidee, dass viele Sparer gemeinsam in einen Topf einzahlen, aus dem anderen Sparern die Möglichkeit für eine günstige Immobilienfinanzierung gegeben wird.
Der Ablauf des Bausparens besteht grundsätzlich zwei Phasen:

Bausparvertrag – Phase 1: Ansparung

Während der Ansparphase zahlen Sie die vereinbarten Raten in den Bausparvertrag ein und bekommen das vorhandene Guthaben verzinst.
Je nach Bausparkasse kann es ein notwendiges Mindestguthaben geben (z.B. 40 oder 50% der Bausparsumme) damit der Bausparvertrag zugeteilt (=ausbezahlt) werden kann.
Es gibt aber auch sehr flexible Varianten, wo Sie die Ansparung durch geschickte Wahl der Ansparrate und späteren Tilgungsrate genau auf den Zeitpunkt berechnen lassen können, an dem das abzusichernde Baudarlehen mit der Zinsbindung ausläuft.

Zu dieser besonderen Form der Einbindung bekommen Sie von uns natürlich die passende Berechnung.

Bausparvertrag – Phase 2: Darlehensphase

In der Darlehensphase tilgen Sie das Darlehen der Bausparkasse. Die zu zahlende Rate setzt sich, wie beim Annuitätendarlehen, aus dem bei Vertragsabschluss festgelegten Zins und der Tilgung zusammen. Die Höhe der Tilgung kann in einem EURO-Betrag oder in Promille der Bausparsumme festgelegt werden.

Vorteil: während der Darlehensphase können Sie uneingeschränkte Sondertilgungen auf das Darlehen leisten, was die Dauer der Rückzahlung sehr flexibel macht oder auch bei einem Verkauf der Immobilie nicht zu einer Vorfälligkeitsentschädigung führt.

Fazit:

Das Bauspardarlehen hat heute den Zweck der Zinssicherung für die Anschlussfinanzierung übernommen. Da niemand sagen kann, wohin sich die Zinsen für die Immobilienfinanzierung entwickeln, ist es sehr sinnvoll sich für die komplette Laufzeit der Baufinanzierung den Zins schon zu Beginn zu sichern. Dies geht entweder über lange Zinsbindungen von bis zu 40 Jahren oder die Kombination der Immobilienfinanzierung mit dem Bausparvertrag, was i.d.R. die günstigere Variante als die lange Zinsbindung ist!

Sprechen Sie uns gerne an, wie wir das Bauspardarlehen für Ihre Baufinanzierung in Hamburg mit einbinden können.

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