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ANNUITÄTENDARLEHEN IN HAMBURG mit der richtigen Bank eine klassische Baufinanzierung

Wie funktioniert das Annuitätendarlehen?

Sie bezahlen eine gleichbleibende Rate (die so genannte Annuität), die sich aus Zins und Tilgung des Immobiliendarlehens zusammensetzt.

Der Begriff Annuität basiert auf der Grundlage des (Zahlungs-)Jahres (lat. annus).
Früher wurden Zahlungen immer jährlich geleistet, heute ist die monatliche Zahlungsweise bei Baufinanzierungsdarlehen üblich.

Beim Annuitätendarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Zinsbindungsfrist fest vereinbart. Üblich sind 10 bis 15 Jahre, wobei sich auch längere Zinsbindungen bis zu 40 Jahre (was beim aktuell niedrigen Zinsumfeld sehr ratsam ist) realisieren lassen. Sofern Ihr Darlehen nicht zum Ende der Zinsbindung vollständig getilgt ist, muss für das Restdarlehen eine Vertragsverlängerung (Prolongation) vereinbart werden.

Wie wirkt sich die Tilgung während der Laufzeit aus?

Die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen, sie sollte jedoch mindestens 2% p.a. betragen. Nach oben hin sind fast keine Grenzen gesetzt – bis auf eine eventuelle Obergrenze der Bank, die Sie als Kunden so schnell nicht wieder hergeben möchte, bzw. die keine vorzeitige Tilgung innerhalb der Zinsbindung möchte.

Durch die Tilgung wird die Baufinanzierung Monat für Monat zurückbezahlt.

Die laufende Tilgung verringert das Restdarlehen immer weiter. Dies hat zur Folge, dass mit jeder weiteren monatlichen Rate der Tilgunsanteil in der gleichbleibenden Darlehensrate, durch die ersparten Zinsen, ein klein wenig mehr wird.

Je höher also der Tilgungssatz, desto eher sind Sie schuldenfrei und desto eher sinkt der Zinsanteil in der monatlichen Rate.

Fazit:

Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie während der Laufzeit der Zinsbindung immer die gleiche Rate für ihre Baufinanzierung, wobei mit der Zeit der Betrag mit dem das Darlehen getilgt wird, immer größer wird. Die Darlehensart des Annuitätendarlehens ist die am häufigsten gewählte Form der Immobilienfinanzierung in Hamburg.

Sprechen Sie uns gerne an, wie wir das Annuitätendarlehen für Ihre Baufinanzierung in Hamburg mit einbinden können.

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